Duplex Ghiroda | 5 camere | 150 mp + 325 mp teren | Posibil 2 unități

**GrandMobilis Imobiliare vă propune spre vânzare o proprietate deosebit de versatilă în Ghiroda, reprezentând o unitate dintr-un duplex cu construcție solidă, suprafețe generoase și multiple posibilități de utilizare.**

Proprietatea poate fi achiziționată **individual – o singură unitate de duplex**, sau există posibilitatea achiziționării **întregii construcții**, în funcție de necesitățile cumpărătorului.

### LOCALIZARE ȘI REPERE

Proprietatea este situată într-o zonă bine conectată din Ghiroda, cu acces rapid către facilități și către Timișoara:

* aproximativ **3 minute cu mașina până la Profi Ghiroda**
* pe strada paralelă, la aproximativ **1 minut cu mașina**, se află un **salon de înfrumusețare**
* aproximativ **10 minute de mers pe jos până la o vulcanizare auto**
* aproximativ **17 minute cu mașina până în Piața Unirii – centrul Timișoarei**, în condițiile traficului aglomerat din perioada de vârf

Poziționarea oferă acces facil către serviciile de proximitate și către principalele puncte de interes din Timișoara, fiind potrivită atât pentru locuire, cât și pentru o familie extinsă sau două familii care doresc să locuiască în aceeași proprietate.

### UNITATE INDIVIDUALĂ – 150 MP UTILI + 325 MP TEREN

Fiecare parte a duplexului beneficiază de aproximativ **150 mp utili și 325 mp teren individual**, oferind un spațiu generos atât pentru locuire, cât și pentru amenajarea unei curți private.

**Compartimentarea este dispusă pe parter și etaj:**

**Parter:**

* living generos
* bucătărie open-space, cu posibilitate de închidere
* bucătărie mobilată și utilată
* un dormitor
* baie cu cadă
* zonă de laundry/spălătorie, cu spațiu dedicat pentru mașina de spălat și călcat
* spațiu de depozitare tip spais
* cameră tehnică
* terasă

**Etaj:**

* 3 dormitoare
* dressing
* hol
* baie cu duș

Baia de la etaj permite, de asemenea, **reamenajarea și montarea unei căzi**, în funcție de preferințele viitorului proprietar.

### CONSTRUCȚIE SOLIDĂ ȘI DOTĂRI

Imobilul a fost realizat cu atenție la structura și izolarea construcției, beneficiind de:

* pereți despărțitori dubli între unități
* cărămidă **Porotherm de 25 cm**
* termoizolație exterioară de **15 cm EPS 100**
* cameră tehnică
* centrală termică pe lemne
* terasă
* două zone de acces
* spațiu pentru mai multe autoturisme

În curte sunt disponibile **2 locuri de parcare**, iar în fața imobilului există posibilități suplimentare de parcare. Există, de asemenea, **posibilitatea amenajării unui carport**.

### POSIBILITATEA DE ACHIZIȚIE A ÎNTREGII PROPRIETĂȚI

Pentru cei care își doresc o proprietate mult mai generoasă, există posibilitatea achiziționării **întregului duplex**, caz în care se ajunge la aproximativ:

* **300 mp utili în total**
* **650 mp teren**
* două unități locative distincte
* acces separat pentru cele două unități
* posibilitatea organizării curții în funcție de necesitățile viitorilor proprietari
ID INTERN :CP3442794